Immobilien Johannes Brandl
 
Immobilien aus Leidenschaft

Aktuelle Angebote

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TOLLES EINFAMILIENHAUS FÜR IHRE FAMILIE IN RUHIGER WOHNLAGE IN 94327 BOGEN-FURTH

Details folgen!


VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VON EINER SELBSTSTÄNDIGKEIT! GASTHOF MIT METZGEREI, LADEN UND WOHNUNGEN IN PERLESREUT ZU VERKAUFEN!

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Gastrofläche: ca. 200,60 m²

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 260 m²

Gastzimmer mit 80 Sitzplätzen und Getränkekühlung

Frühstücksraum im Erdgeschoss

Aufenthaltsraum im Obergeschoss

Sauna, Solarium und Fitnessgerät für 4 Personen im Obergeschoss

3 Wohnungen im Obergeschoss, davon 2 mit Südbalkone und Terrasse (vermietet)

Inhaberwohnung (renovierungsbedürftig) im Obergeschoss

Laden (ca. 150 m²) verpachtet, aber nach Absprache frei

Metzgerei mit Kühlung und Gefrierzelle sowie Wurstkocher

2 NEUE Ferienwohnungen im Dachgeschoss

8 Fremdenzimmer (Einzel-, Doppel-, Dreibettzimmer) nicht mehr ganz aktuell, dienen aber noch als Monteurzimmer

NEUE ETA-Hackschnitzelheizung UND Scheitholzheizung (50 cm) mit 3.000 l Pufferspeicher

(Wein)Keller

Die Gastwirtschaft (Traditionsunternehmen) wurde vor ca. 10 Jahren aufgegeben und wartet auf eine/n Koch/Köchin und/oder Metzger/in, die/der den Betrieb mit "Herzblut" wieder aufleben lassen möchte und hier ihre/seine Heimat und Erfüllung findet.

Alternativ wäre auch ein Um-/Ausbau zu einem reinen Wohnhaus denkbar.

Energieausweis Gewerbe:

verbrauchsorientiert - 572,4 kWh/(m²*a) Wärme - 9,00 kWh/(m²*a) Strom - Baujahr: 1910 - Energieträger: Holz

Energieausweis Wohnen:

verbrauchsorientiert - 105,2 kWh/(m²*a) - Energieträger: Holz - Effizienzklasse: D - Baujahr: 1910

Kaufpreis: 695.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


WORAUF WARTEN? LUKRATIVER BAUPLATZ MIT 6 PARZELLEN IN IDYLLISCHER LAGE IN ALTREICHENAU!

Fläche: ca. 8.313 m²

Bebauungsplan für 6 Wohnhäuser liegt vor!

Wohn- und/oder Mischbebauung möglich!

GRZ MI: 0,6 - GFZ MI: 0,8

GRZ WA: 0,4 - GFZ WA: 0,6

Kaufpreis: 416.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


RESERVIERT --- RESERVIERT --- RESERVIERT --- RESERVIERT --- RESERVIERT --- RESERVIERT

BÜRO/ATELIER IN 94089 ALTREICHENAU ZU VERKAUFEN!

Nutzfläche Büro: ca. 100 m²

Nutzfläche Lager/Keller: ca. 38,6 m²

3 Zimmer (1 Großraumbüro, 1 Beratungszimmer, 1 Nebenraum) + kl. Abstellraum und WC

Das Büro wird inklusive vollständiger Möblierung (Wert: ca. 10.000 €) verkauft (Schreibtische, Besprechungstisch, Schränke usw.).

Lage: Erdgeschoss in Süd-Ost-Ausrichtung mit großer Fensterfront

Energieausweis: bedarfsorientiert - 174,9 kWh/(m²*a) - Energieträger: Öl/BHKW - Energieeffizienz: F - Baujahr: 1972

Kaufpreis: 15.000 € - KEINE KÄUFERPROVISION!!!


EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS ZUM PREIS EINER EIGENTUMSWOHNUNG!

Dieses besondere Haus in 94267 Prackenbach-Moosbach bietet Ihnen:

- 6 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer, Büro, Bauernstube mit Dauerbrandherd, 3 Bäder mit WC, Echtglas-Duschen, Badewanne, Waschbecken und extra Gäste-WC, 2 Küchen, davon eine Wohnküche mit gemauerter EBK, 2 Eingänge, 2 Telefonleitungen, 2 getrennte Stromkreisläufe, KERMI-Heizkörper, 3 Kamine

- Wallbox mit extra Absicherung zur Ladung Ihres E-Autos direkt am Haus

- FRÖLING-Pelletheizung mit 850 l Pufferspeicher und prall gefülltem Pelletsbunker mit ca. 2.600 kg Volumen aus 2020

- Eiche-Echtholz-Isolierverglasung

- im ganzen Haus hochwertige Vinyl-, Kork- und Fliesenböden

- Südlage

- Wandstärke: > 60 cm: Im Sommer angenehm kühl, im Winter bleibt die Wärme im Haus.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 75 m²; die des Obergeschosses ca. 76 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 177 m².

Die Haustechnik (Leitungen, Rohre, Sicherungen usw.) stammen aus dem Jahr 2007. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist um 1870, es wurde aber im Jahr 1999 kernsaniert und laufend modernisiert.

Das Haus wird im Moment noch durch die Eigentümer bewohnt, ist aber ab ca. 25.08.2022 frei. Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen!

Energieausweis: bedarfsorientiert - 213,73 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse: G - Energieträger: Holzpellets - Baujahr: 1870

Der Verkehrswert des Hauses beträgt 312.000 €! Sie sparen fast 40 %!!!

Kaufpreis: 190.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.


4 TOPP-GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT ~ 3,2 % RENDITE!

Wohnung 2.1 mit 44,92 m², bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur

Wohnung 2.2 mit 77,73 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Windfang

Wohnung 3.1 mit 83,45 m², bestehend aus 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Windfang

Wohnung 4.1 mit 86,05 m², bestehend aus 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad, Abstellraum und Flur

3 Duplex-Stellplätze in der Garage zu je 15.000 € können hinzu erworben werden. Für diese gibt es ein extra Grundbuch.

Gesamtwohnfläche: 292,15 m² zzgl. Keller-/Lagerraum mit 65,89 m²

Alle Wohnungen sind vermietet.

Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizungsanlage wird in 2022 noch erneuert. Die Kosten trägt der bisherige Eigentümer. Somit kommen die nächsten Jahre keine Modernisierungskosten auf Sie zu!

Energieausweis: verbrauchsorientiert - 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienz: E - Energieträger: Gas - Baujahr: 1995

Kaufpreis: 655.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


WOHNBAUGRUNDSTÜCK MIT HALLE IN 94501 AIDENBACH (LKR. PASSAU) ZU VERKAUFEN!

Fläche: 1.481 m² - voll erschlossen!

Abbruch und Neubau von der VG Aidenbach genehmigt.

Die Werkstätte/Halle kann auch fortgeführt werden, da sie nicht abgebrochen werden muss. Der Verkauf erfolgt aber nur in Verbindung mit dem dahinterliegenden Bauplatz (eigene Zufahrt).

Kaufpreis: 320.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

 
 
 
 
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