Immobilien Johannes Brandl
 
Immobilien aus Leidenschaft

Aktuelle Angebote

Sehen Sie hier meine aktuellen Angebote! Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Informationen.

GASTHOF MIT METZGEREI, LADEN UND WOHNUNGEN IN PERLESREUT ZU VERKAUFEN!

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Gastrofläche: ca. 200,60 m²

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 260 m²

Gastzimmer mit 80 Sitzplätzen und Getränkekühlung (Toiletten müssen erneuert werden)

Frühstücksraum im Erdgeschoss

Aufenthaltsraum im Obergeschoss

Sauna, Solarium und Fitnessgerät für 4 Personen im Obergeschoss

3 Wohnungen im Obergeschoss, davon 2 mit Südbalkone und Terrasse (vermietet)

Inhaberwohnung (renovierungsbedürftig) im Obergeschoss

Laden (ca. 150 m²) verpachtet, aber nach Absprache frei

Metzgerei mit Kühlung und Gefrierzelle sowie Wurstkocher

2 NEUE Ferienwohnungen im Dachgeschoss

8 Fremdenzimmer (Einzel-, Doppel-, Dreibettzimmer) nicht mehr ganz aktuell, dienen aber noch als Monteurzimmer)

NEUE ETA-Hackschnitzelheizung UND Scheitholzheizung mit 3.000 l Pufferspeicher

(Wein)Keller

Die Gastwirtschaft (Traditionsunternehmen) wurde vor ca. 10 Jahren aufgegeben und wartet auf eine/n Koch/Köchin und/oder Metzger/in, die/der den Betrieb mit "Herzblut" wieder aufleben lassen möchte und hier ihre/seine Heimat und Erfüllung findet.

Bei der Kaufpreisfindung wurden die anstehenden Renovierungsarbeiten der Fremdenzimmer, der Inhaberwohnung und der Toiletten bereits berücksichtigt!

Energieausweis Gewerbe:

verbrauchsorientiert - 572,4 kWh/(m²*a) Wärme - 9,00 kWh/(m²*a) Strom - Baujahr: 1910 - Energieträger: Holz

Energieausweis Wohnen:

verbrauchsorientiert - 105,2 kWh/(m²*a) - Energieträger: Holz - Effizienzklasse: D - Baujahr: 1910

Kaufpreis: 745.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


ACHTUNG BAUTRÄGER!!! EIN GROSSZÜGIGER BAUPLATZ IN IDYLLISCHER LAGE IN ALTREICHENAU WARTET AUF SIE!

Fläche: ca. 8.313 m²

Bebauungsplan für bis zu 6 Einfamilienhäuser liegt vor!

Wohn- und/oder Mischbebauung möglich!

GRZ MI: 0,6

GFZ MI: 0,8

GRZ WA: 0,4

GFZ WA: 0,6

Kaufpreis: 416.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


SCHÖNE, RENOVIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT ERKER UND BALKON IN STRAUBING ZU VERKAUFEN!

Die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-Familienhauses (KEIN WOHNBLOCK) mit ca. 60 m² Wohnfläche besteht aus einem großen und freundlichen Wohn-/Esszimmer mit Erker, Durchbruch zur hellen Küche mit großem Fenster, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Westbalkon, Diele, Abstellraum, separatem Abstellraum im Erdgeschoss-Rückgebäude und KFZ-Stellplatz. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden in der Diele und im Wohn-/Esszimmer mit Erker oder kleinem Wintergarten verfügen über Echtholzparkett; das Bad und die offene Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer wurde eine neue Balkontüre verbaut und ein pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik verlegt. Die Wohnung erhielt einen neuen Anstrich in neutralem Weiß. Ebenfalls wurden die Dichtungen der Holzfenster erneuert und diese justiert.

Sie können ohne Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen!!!

Energieausweis verbrauchsorientiert - 155,0 kWh/(m²*a) - Energieträger: Gas - Energieeffizienz: E - Baujahr: 1992

Kaufpreis: 220.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.


BÜRO/ATELIER IN 94089 ALTREICHENAU ZU VERKAUFEN!

Nutzfläche Büro: ca. 100 m²

Nutzfläche Lager/Keller: ca. 38,6 m²

3 Zimmer (1 Großraumbüro, 1 Beratungszimmer, 1 Nebenraum) + kl. Abstellraum und WC

Das Büro wird inklusive vollständiger Möblierung verkauft (Schreibtische, Besprechungstisch, Schränke usw.).

Lage: Erdgeschoss in Süd-Ost-Ausrichtung mit großer Fensterfront

Energieausweis: bedarfsorientiert - 174,9 kWh/(m²*a) - Energieträger: Öl/BHKW - Energieeffizienz: F - Baujahr: 1972

Kaufpreis: 20.000 €

KEINE KÄUFERCOURTAGE!!!


WOHNEN UND LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Dieses besondere Haus in 94267 Prackenbach-Moosbach bietet Ihnen:

- 6 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer, Büro, Bauernstube mit Dauerbrandherd, 3 Bäder mit WC, Echtglas-Duschen, Badewanne, Waschbecken und extra Gäste-WC, 2 Küchen, davon eine Wohnküche mit gemauerter EBK, 2 Eingänge, 2 Telefonleitungen, 2 getrennte Stromkreisläufe, KERMI-Heizkörper, 3 Kamine

- Wallbox zur Ladung Ihres E-Autos direkt am Hauss

- FRÖLING-Pelletheizung mit 850 l Pufferspeicher und prall gefülltem Pelletsbunker mit ca. 2.600 kg Volumen aus 2020

- Eiche-Massiv-Isolierverglasung

- im ganzen Haus Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden

- Südlage

- Wandstärke: > 50 cm: Im Sommer angenehm kühl, im Winter bleibt die Wärme im Haus.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 75 m²; die des Obergeschosses ca. 76 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 177 m².

Die Haustechnik (Leitungen, Rohre, Sicherungen usw.) stammen aus dem Jahr 2007. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist um 1870, es wurde aber im Jahr 1999 kernsaniert und laufend modernisiert.

Das Haus wird im Moment noch durch die Eigentümer bewohnt, ist aber ab 01.08.2022 frei.

Energieausweis: bedarfsorientiert - 213,73 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse: G - Energieträger: Holzpellets - Baujahr: 1870

Kaufpreis: 225.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.


4 TOPP-GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS GESAMTPAKET IN 94327 BOGEN ZU VERKAUFEN!

Wohnung 2.1 mit 44,92 m², bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur

Wohnung 2.2 mit 77,73 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Windfang

Wohnung 3.1 mit 83,45 m², bestehend aus 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Windfang

Wohnung 4.1 mit 86,05 m², bestehend aus 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad, Abstellraum und Flur

3 Duplex-Stellplätze in der Garage zu je 15.000 € können hinzu erworben werden.

Gesamtwohnfläche: 292,15 m² zzgl. Lagerraum mit 65,89 m²

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet.

Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizungsanlage wird in 2022 noch erneuert. Somit kommen die nächsten Jahre keine Modernisierungskosten auf Sie zu!

Energieausweis: verbrauchsorientiert - 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienz: E - Energieträger: Gas - Baujahr: 1995

Kaufpreis:  705.000 € zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.


WOHNBAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND ZUM FESTPREIS IN 94501 AIDENBACH (LKR. PASSAU) ZU VERKAUFEN!

Fläche: 1.481 m²

Voll erschlossen!

Abbruch und Neubau von der VG Aidenbach genehmigt.

Die Werkstätte kann auch fortgeführt werden, da sie nicht abgebrochen werden muss. Der Verkauf erfolgt aber nur in Verbindung mit dem dahinterliegenden Bauplatz.

Neubebauung mit drei bis vier Einfamilienhäusern (E+1) möglich. Eine Tinyhouse-Anlage wäre auch denkbar.

Kaufpreis: 320.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

 
 
 
 
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